1130 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Saguenay
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 113,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,9 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 343 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457170712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63855
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
94068457170712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 649 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 644 994 $ Poids 62 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 969 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 628 761 $ Poids 33 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 972 $ Poids 33 % |
| 4 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 2 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 379 $ Poids 30 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 423 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 311 781 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 771 $ Poids 25 % |
| 7 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 250 327 $ Poids 24 % |
| 8 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 394 860 $ Poids 24 % |
| 9 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 629 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 613 $ Poids 23 % |
| 10 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 033 $ Poids 21 % |
| 11 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 655 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.