5501 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 78,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,7 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457173085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32497
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94068457173085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 214 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 916 $ Poids 83 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 750 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 330 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 073 $ Poids 41 % |
| 4 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 49 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 276 857 $ Poids 28 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 754 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 300 $ Poids 28 % |
| 6 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 514 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 254 257 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 226 898 $ Poids 25 % |
| 8 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +23 324 $ | 344 949 $ Poids 24 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 455 542 $ Poids 22 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 80 952 $ Poids 17 % |
| 11 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 813 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 322 477 $ Poids 15 % |
| 12 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 514 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 237 673 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.