5500 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
207 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 662 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 1 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 90 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457173389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32499
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
94068457173389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 192 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 531 $ Poids 81 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 760 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 181 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 294 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 306 $ Poids 39 % |
| 4 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 117 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 286 422 $ Poids 27 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 764 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 402 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 865 $ Poids 27 % |
| 6 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 802 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 346 753 $ Poids 24 % |
| 7 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 588 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 104 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 260 951 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 225 376 $ Poids 22 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 232 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 450 396 $ Poids 21 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 83 370 $ Poids 17 % |
| 11 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 888 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 918 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 368 523 $ Poids 14 % |
| 12 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 363 071 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.