5470 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 86,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457173827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32501
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
94068457173827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 162 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 547 $ Poids 98 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 736 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 019 $ Poids 77 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 373 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 519 246 $ Poids 48 % |
| 4 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 599 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 278 376 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 561 $ Poids 36 % |
| 6 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 708 $ Poids 36 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 740 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 860 $ Poids 32 % |
| 8 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 548 $ Poids 30 % |
| 9 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 143 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 303 572 $ Poids 29 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +3 276 $ | 88 986 $ Poids 25 % |
| 11 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 382 067 $ Poids 20 % |
| 12 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 364 309 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.