5461 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 170 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457173900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32502
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068457173900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 125 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 680 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 555 $ Poids 74 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 367 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 508 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 546 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 272 146 $ Poids 42 % |
| 5 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 494 916 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 244 191 $ Poids 40 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 684 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 082 $ Poids 30 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −728 $ | 87 020 $ Poids 25 % |
| 9 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 138 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 297 708 $ Poids 25 % |
| 10 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 100 $ Poids 24 % |
| 11 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 615 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 212 702 $ Poids 19 % |
| 12 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 546 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 253 387 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.