5421 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 86,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 894 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457182755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32504
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068457182755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 28 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 605 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 378 127 $ Poids 83 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 461 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 567 322 $ Poids 45 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 552 019 $ Poids 42 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 590 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 279 127 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 214 $ Poids 34 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 610 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 401 247 $ Poids 34 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 92 868 $ Poids 28 % |
| 9 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 235 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 673 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 333 075 $ Poids 28 % |
| 11 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 414 072 $ Poids 24 % |
| 12 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 363 745 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.