1160 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Saguenay
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 96,1 m² · constr. 2024 · terrain 18 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 398 m²
Frontage
197 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 275 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457190572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68975
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
94068457190572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 430 132 $ Poids 79 % |
| 2 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 393 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 354 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 739 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 628 285 $ Poids 64 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 836 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 245 $ Poids 61 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 592 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 290 729 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 427 $ Poids 34 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 204 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 447 327 $ Poids 33 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 947 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 96 822 $ Poids 32 % |
| 9 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 470 $ Poids 32 % |
| 10 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 251 $ Poids 27 % |
| 11 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 461 004 $ Poids 23 % |
| 12 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 786 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 144 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.