5351 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 112,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 120 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457192511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32505
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
94068457192511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 550 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 562 818 $ Poids 68 % |
| 2 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 203 239 $ Poids 41 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 140 $ Poids 31 % |
| 4 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 572 $ Poids 29 % |
| 5 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 220 $ Poids 28 % |
| 6 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 654 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 269 156 $ Poids 25 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 764 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 396 $ Poids 22 % |
| 8 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 241 243 $ Poids 21 % |
| 9 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 333 076 $ Poids 21 % |
| 10 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 055 $ Poids 20 % |
| 11 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 610 $ Poids 11 % |
| 12 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 654 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 250 760 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.