5798-5800 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 491 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 927,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457221367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32507
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
94068457221367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 343 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 514 658 $ Poids 73 % |
| 2 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 902 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 477 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 239 555 $ Poids 65 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 323 $ Poids 52 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 325 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 267 366 $ Poids 46 % |
| 6 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 533 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 876 $ Poids 33 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 108 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 208 216 $ Poids 26 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 245 $ Poids 24 % |
| 9 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 358 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −16 505 $ | 321 889 $ Poids 23 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 193 $ Poids 22 % |
| 11 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 546 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 293 014 $ Poids 21 % |
| 12 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 325 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +975 $ | 249 188 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.