5799 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 182,1 m² · constr. 1977 · terrain 12 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 712,1 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457691520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59556
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
94068457691520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, route des Bouleaux, Saguenay 2025-09-12 · 759 m · Vendu 360 000 $ (2 237 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 411 675 $ Poids 49 % |
| 2 | 5716, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-11-13 · 828 m · Vendu 665 000 $ (4 310 $/m²) 154,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +59 906 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 953 $ Poids 43 % |
| 3 | 5280, route des Bouleaux, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 392 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 484 021 $ Poids 30 % |
| 4 | 5941, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 107 $/m²) 180,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 927 $ Poids 16 % |
| 5 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +85 423 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 472 527 $ Poids 15 % |
| 6 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 956 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 292 500 $ Poids 2 % |
| 7 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 385 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 500 623 $ Poids 1 % |
| 8 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 734 m · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 507 821 $ Poids 1 % |
| 9 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 402 623 $ Poids 1 % |
| 10 | 5700, rue De La Petite-Rivière, Saguenay 2024-11-12 · 776 m · Vendu 900 000 $ (3 263 $/m²) 275,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −152 883 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 371 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 302 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.