5803 Route BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 5 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 242,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 217 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457692761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32520
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
94068457692761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 820 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 261 616 $ Poids 46 % |
| 2 | 5720, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-15 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 414 $ Poids 46 % |
| 3 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 531 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 432 533 $ Poids 22 % |
| 4 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 460 $ Poids 14 % |
| 5 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 344 951 $ Poids 13 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 269 054 $ Poids 12 % |
| 7 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 269 054 $ Poids 12 % |
| 8 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 706 $ Poids 10 % |
| 9 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 76 331 $ Poids 8 % |
| 10 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 73 048 $ Poids 4 % |
| 11 | 702-703, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 65 300 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 981 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 78 964 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.