4794 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 209,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 826 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 425 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465302407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35792
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
94068465302407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 295 m · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 719 442 $ Poids 61 % |
| 2 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 800 m · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 668 600 $ Poids 13 % |
| 3 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 737 046 $ Poids 7 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 815 857 $ Poids 6 % |
| 5 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 225 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −43 967 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 695 585 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.