4786 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 130 m² · constr. 2009 · terrain 5 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 425 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465304887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61186
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
94068465304887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 986 m · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 618 $ Poids 56 % |
| 2 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 930 059 $ Poids 29 % |
| 3 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 940 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 692 193 $ Poids 23 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 806 251 $ Poids 16 % |
| 5 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +69 552 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 771 607 $ Poids 8 % |
| 6 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 423 $ Poids 5 % |
| 7 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 519 089 $ Poids 5 % |
| 8 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 587 538 $ Poids 4 % |
| 9 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +74 640 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 797 388 $ Poids 3 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +82 854 $ · Ajust. âge +34 691 $ | 952 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.