4790 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
1 123 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 299 m² · constr. 2010 · terrain 6 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 410 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 696 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465304992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63177
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
841 000 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
94068465304992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −63 988 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 893 342 $ Poids 11 % |
| 2 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 905 562 $ Poids 6 % |
| 3 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 749 310 $ Poids 5 % |
| 4 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +82 703 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 842 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.