150 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
298 300 $
Chalet · 3 405 $/m² · 87,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 88 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465409061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35794
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
94068465409061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 632 268 $ Poids 37 % |
| 2 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 279 $ Poids 33 % |
| 3 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 889 $ Poids 16 % |
| 4 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 489 805 $ Poids 13 % |
| 5 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 672 197 $ Poids 11 % |
| 6 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −54 234 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 683 887 $ Poids 8 % |
| 7 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −51 126 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 677 928 $ Poids 8 % |
| 8 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 131 $ Poids 5 % |
| 9 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 022 $ Poids 4 % |
| 10 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 327 580 $ Poids 1 % |
| 11 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 631 797 $ Poids 1 % |
| 12 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.