4244 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 148,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 381 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465617735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35816
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
94068465617735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 447 313 $ Poids 27 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 577 649 $ Poids 7 % |
| 3 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 536 793 $ Poids 6 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +76 677 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 963 613 $ Poids 2 % |
| 5 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 587 596 $ Poids 2 % |
| 6 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 690 354 $ Poids 1 % |
| 7 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 588 093 $ Poids 1 % |
| 8 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 603 122 $ Poids 1 % |
| 9 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 424 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 421 499 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.