4268 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 151,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,1 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 411 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465619722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63662
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
94068465619722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 827 $ Poids 24 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 626 382 $ Poids 7 % |
| 3 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 582 373 $ Poids 6 % |
| 4 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +55 461 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 640 454 $ Poids 2 % |
| 5 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +87 147 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 042 483 $ Poids 2 % |
| 6 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 757 684 $ Poids 1 % |
| 7 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 595 244 $ Poids 1 % |
| 8 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 654 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 460 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.