4260 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 97,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 362 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465626508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35819
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
94068465626508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 636 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 806 964 $ Poids 53 % |
| 2 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 657 527 $ Poids 18 % |
| 3 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 342 391 $ Poids 12 % |
| 4 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 281 $ Poids 9 % |
| 5 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 279 $ Poids 7 % |
| 6 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 681 863 $ Poids 4 % |
| 7 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 233 $ Poids 3 % |
| 8 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 177 $ Poids 3 % |
| 9 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 497 899 $ Poids 3 % |
| 10 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 017 $ Poids 3 % |
| 11 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 356 $ Poids 3 % |
| 12 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 581 183 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.