4228 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
1 133 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 345,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 627 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465627497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35821
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
94068465627497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 382 m · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 382 447 $ Poids 68 % |
| 2 | 4124, chemin Bouchard, Saguenay 2026-07-22 · 504 m · Vendu 950 000 $ (2 180 $/m²) 435,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 531 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 827 719 $ Poids 30 % |
| 3 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 688 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +148 299 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 850 451 $ Poids 14 % |
| 4 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 785 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 835 285 $ Poids 10 % |
| 5 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +171 288 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 909 476 $ Poids 6 % |
| 6 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 877 560 $ Poids 5 % |
| 7 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 50 m · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 810 $ Poids 5 % |
| 8 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +99 514 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 905 824 $ Poids 4 % |
| 9 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +81 316 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 750 159 $ Poids 1 % |
| 10 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 903 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.