4220 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 218,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 588,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 419 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465628861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35822
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
94068465628861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 696 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 671 191 $ Poids 52 % |
| 2 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 7 m · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 47 % |
| 3 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 710 763 $ Poids 24 % |
| 4 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 053 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 642 447 $ Poids 19 % |
| 5 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 659 436 $ Poids 11 % |
| 6 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 793 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 700 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.