4217 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 130,7 m² · constr. 2005 · terrain 14 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 025,9 m²
Frontage
293,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465629332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59536
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
94068465629332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 402 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +85 375 $ · Ajust. âge +19 273 $ | 939 206 $ Poids 41 % |
| 2 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 403 $ Poids 32 % |
| 3 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 549 048 $ Poids 12 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +71 539 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 761 614 $ Poids 8 % |
| 5 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 511 424 $ Poids 6 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 131 $ Poids 4 % |
| 7 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 579 568 $ Poids 3 % |
| 8 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 556 677 $ Poids 2 % |
| 9 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 917 015 $ Poids 2 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 017 $ Poids 1 % |
| 11 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 682 217 $ Poids 1 % |
| 12 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 496 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.