4212 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 162,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 904,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 336 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465638235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35823
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
94068465638235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 293 $ Poids 8 % |
| 2 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +53 323 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 544 835 $ Poids 4 % |
| 3 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 695 647 $ Poids 1 % |
| 4 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 592 378 $ Poids 1 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 608 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 431 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 428 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 576 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 4.5 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.