4204 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 140,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 423 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465638559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35824
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
94068465638559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
415 650 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 422 104 $ Poids 26 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 543 712 $ Poids 9 % |
| 3 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 505 550 $ Poids 5 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 908 577 $ Poids 2 % |
| 5 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 550 824 $ Poids 1 % |
| 6 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 512 942 $ Poids 1 % |
| 7 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 141 $ Poids 1 % |
| 8 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +80 660 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 790 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 515 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 558 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −44 873 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 647 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.