3867 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 119,5 m² · constr. 2011 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 319 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465701762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63853
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
94068465701762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 383 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 921 986 $ Poids 59 % |
| 2 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 711 $ Poids 33 % |
| 3 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 541 957 $ Poids 16 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 747 789 $ Poids 13 % |
| 5 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 740 $ Poids 6 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 403 $ Poids 5 % |
| 7 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 549 056 $ Poids 4 % |
| 8 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 567 730 $ Poids 3 % |
| 9 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 728 $ Poids 3 % |
| 10 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +61 352 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 801 206 $ Poids 3 % |
| 11 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 773 128 $ Poids 2 % |
| 12 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 905 326 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.