4269 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 91 m² · constr. 2024 · terrain 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465710842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71460
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
94068465710842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 454 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −57 637 $ · Ajust. âge +77 090 $ | 854 010 $ Poids 42 % |
| 2 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 332 826 $ Poids 18 % |
| 3 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 345 $ Poids 15 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 882 $ Poids 12 % |
| 5 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 945 $ Poids 8 % |
| 6 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 112 $ Poids 5 % |
| 7 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 355 924 $ Poids 3 % |
| 8 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 747 517 $ Poids 3 % |
| 9 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 739 $ Poids 3 % |
| 10 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 996 $ Poids 2 % |
| 11 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 478 $ Poids 2 % |
| 12 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 706 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.