4267 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 86,6 m² · constr. 2024 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465710892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71461
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068465710892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 293 $ Poids 18 % |
| 2 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 326 037 $ Poids 16 % |
| 3 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 612 $ Poids 9 % |
| 4 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 219 $ Poids 5 % |
| 5 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 348 896 $ Poids 3 % |
| 6 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 031 $ Poids 2 % |
| 7 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 435 $ Poids 2 % |
| 8 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −54 652 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 732 002 $ Poids 2 % |
| 9 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 673 $ Poids 2 % |
| 10 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 131 $ Poids 2 % |
| 11 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 511 $ Poids 2 % |
| 12 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 674 911 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.