4137 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 114,1 m² · constr. 2012 · terrain 8 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 301 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465711912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35832
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
94068465711912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
402 150 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 184 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +46 254 $ | 906 388 $ Poids 69 % |
| 2 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 145 $ Poids 23 % |
| 3 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 534 089 $ Poids 15 % |
| 4 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 368 465 $ Poids 10 % |
| 5 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 732 459 $ Poids 10 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 677 $ Poids 8 % |
| 7 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 556 581 $ Poids 6 % |
| 8 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 498 811 $ Poids 3 % |
| 9 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 540 554 $ Poids 2 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 499 $ Poids 2 % |
| 11 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 760 566 $ Poids 2 % |
| 12 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 785 766 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.