4115 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 171,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465712142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35833
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
94068465712142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
402 150 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 828 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 257 $ Poids 16 % |
| 2 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 724 $ Poids 1 % |
| 3 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 676 $ Poids 0 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 757 602 $ Poids 0 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 656 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −55 580 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 767 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 679 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.