4100 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 262,8 m² · constr. 1997 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465713384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35834
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
94068465713384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 513 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 747 278 $ Poids 60 % |
| 2 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 721 291 $ Poids 51 % |
| 3 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 562 m · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +101 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 312 908 $ Poids 26 % |
| 4 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 794 831 $ Poids 11 % |
| 5 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 357 m · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie −197 993 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 212 090 $ Poids 8 % |
| 6 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 713 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +88 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 726 366 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.