4089 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 112,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465714333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59988
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
94068465714333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
402 150 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 109 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +53 963 $ | 909 414 $ Poids 71 % |
| 2 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 323 $ Poids 19 % |
| 3 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 329 $ Poids 19 % |
| 4 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 366 460 $ Poids 13 % |
| 5 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 780 $ Poids 10 % |
| 6 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 769 $ Poids 9 % |
| 7 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 558 955 $ Poids 7 % |
| 8 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 542 994 $ Poids 3 % |
| 9 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 501 035 $ Poids 3 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 795 $ Poids 2 % |
| 11 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 465 516 $ Poids 2 % |
| 12 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 788 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.