135 Rue AURORE · Saguenay
Valeur estimée
384 900 $
Chalet · 3 624 $/m² · 106,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 84 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465715316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35837
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
94068465715316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 269 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 754 586 $ Poids 72 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 175 726 $ Poids 17 % |
| 3 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 841 $ Poids 17 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 064 $ Poids 13 % |
| 5 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 330 576 $ Poids 9 % |
| 6 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 822 $ Poids 5 % |
| 7 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 87 590 $ Poids 4 % |
| 8 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 406 494 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.