4144 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 198,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 463 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465721896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35844
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
94068465721896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
402 150 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 351 m · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 161 522 $ Poids 38 % |
| 2 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 942 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 641 434 $ Poids 19 % |
| 3 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −58 454 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 690 834 $ Poids 9 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +76 099 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 771 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 769 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge −71 345 $ | 671 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.