4136 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
993 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 195,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 596 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465722710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35847
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
94068465722710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
402 150 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 398 m · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −52 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 154 660 $ Poids 35 % |
| 2 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 893 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 637 570 $ Poids 20 % |
| 3 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 765 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 764 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −52 322 $ · Ajust. âge −71 345 $ | 666 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.