3630 Rue AURORE · Saguenay
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 134 m² · constr. 1980 · terrain 4 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 343 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465728567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35851
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
94068465728567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 596 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +97 263 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 854 731 $ Poids 33 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 529 442 $ Poids 25 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 408 $ Poids 15 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 263 $ Poids 15 % |
| 5 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 387 027 $ Poids 7 % |
| 6 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 474 287 $ Poids 6 % |
| 7 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 396 375 $ Poids 2 % |
| 8 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +52 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 673 $ Poids 2 % |
| 9 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 99 174 $ Poids 2 % |
| 10 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 411 584 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.