4174 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 159,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 288 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465730594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35854
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
94068465730594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 549 115 $ Poids 3 % |
| 2 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 449 $ Poids 1 % |
| 3 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 211 $ Poids 1 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 703 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 597 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 614 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 434 796 $ Poids 0 % |
| 8 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 622 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.