4184 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 167,6 m² · constr. 1994 · terrain 10 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 669,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 490 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465730811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35855
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
94068465730811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
393 150 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 596 249 $ Poids 11 % |
| 2 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 797 $ Poids 0 % |
| 3 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 700 114 $ Poids 0 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 595 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 612 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.