4154 Chemin BOUCHARD · Saguenay
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 105,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 342 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465731011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54590
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
94068465731011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 239 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +11 564 $ | 840 357 $ Poids 73 % |
| 2 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 387 205 $ Poids 15 % |
| 3 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 355 043 $ Poids 12 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 683 801 $ Poids 10 % |
| 5 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 496 478 $ Poids 9 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 674 $ Poids 8 % |
| 7 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 986 $ Poids 6 % |
| 8 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 941 $ Poids 3 % |
| 9 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 385 110 $ Poids 3 % |
| 10 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 186 $ Poids 2 % |
| 11 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 708 494 $ Poids 2 % |
| 12 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 722 690 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.