3071 Rue AURORE · Saguenay
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 124 m² · constr. 1965 · terrain 1 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 276 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465736037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35856
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
94068465736037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 409 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +61 240 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 818 707 $ Poids 51 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 521 $ Poids 24 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 258 $ Poids 17 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 292 $ Poids 15 % |
| 5 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 346 766 $ Poids 11 % |
| 6 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 427 266 $ Poids 5 % |
| 7 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 444 397 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.