3065 Rue AURORE · Saguenay
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 251,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,7 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465737084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35857
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
94068465737084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 901 m · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 710 337 $ Poids 51 % |
| 2 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 691 873 $ Poids 49 % |
| 3 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +74 337 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 256 147 $ Poids 24 % |
| 4 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 473 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +73 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 696 296 $ Poids 11 % |
| 5 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 811 m · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie −222 124 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 187 960 $ Poids 3 % |
| 6 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 628 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 478 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +192 725 $ · Ajust. âge −34 690 $ | 992 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 481 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 562 778 $ Poids 0 % |
| 12 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 956 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 355 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.