4001 Rue ECORCE · Saguenay
Valeur estimée
308 400 $
Chalet · 4 325 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465773379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35878
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068465773379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 274 $ Poids 46 % |
| 2 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 549 555 $ Poids 28 % |
| 3 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 527 $ Poids 8 % |
| 4 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 324 460 $ Poids 6 % |
| 5 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 77 234 $ Poids 3 % |
| 6 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 294 376 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.