3681 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 289,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465800934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35881
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
94068465800934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 866 066 $ Poids 50 % |
| 2 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +68 848 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 873 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie −143 545 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 451 538 $ Poids 18 % |
| 4 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +161 482 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 453 293 $ Poids 9 % |
| 5 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 177 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +122 488 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 765 369 $ Poids 5 % |
| 6 | 4124, chemin Bouchard, Saguenay 2026-07-22 · 796 m · Vendu 950 000 $ (2 180 $/m²) 435,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 787 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 885 213 $ Poids 1 % |
| 7 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 698 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 757 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +192 725 $ · Ajust. âge +77 090 $ | 1 104 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 568 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 922 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.