3402 Rue SOMMET · Saguenay
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 115,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 968,1 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 361 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465802415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70298
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
94068465802415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 793 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +77 090 $ | 941 187 $ Poids 52 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 938 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 559 670 $ Poids 34 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 436 $ Poids 28 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 588 188 $ Poids 25 % |
| 5 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 127 $ Poids 11 % |
| 6 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 584 $ Poids 6 % |
| 7 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 94 915 $ Poids 5 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 394 574 $ Poids 4 % |
| 9 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 448 668 $ Poids 2 % |
| 10 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 349 775 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.