3652 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 116,2 m² · constr. 2019 · terrain 9 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 236,8 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465832308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67140
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
94068465832308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 815 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +73 236 $ | 940 935 $ Poids 50 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 126 $ Poids 32 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 582 160 $ Poids 32 % |
| 4 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 554 513 $ Poids 27 % |
| 5 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 471 380 $ Poids 11 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 495 011 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.