3540 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 151,7 m² · constr. 1937 · terrain 1 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 89 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465850548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36774
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
94068465850548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 883 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +161 024 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 918 492 $ Poids 13 % |
| 2 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 562 932 $ Poids 13 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +106 481 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 232 $ Poids 12 % |
| 4 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 620 $ Poids 10 % |
| 5 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 488 $ Poids 7 % |
| 6 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 603 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −54 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 269 $ Poids 7 % |
| 7 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 453 203 $ Poids 5 % |
| 8 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +84 134 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 484 158 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.