3458-3462 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 266,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 246 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465853745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36776
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
94068465853745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 343 $ Poids 20 % |
| 2 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +108 646 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 200 456 $ Poids 7 % |
| 3 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 799 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 670 616 $ Poids 7 % |
| 4 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie −191 187 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 218 896 $ Poids 3 % |
| 5 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 167 $ Poids 1 % |
| 6 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 527 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +192 725 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 950 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 4124, chemin Bouchard, Saguenay 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 180 $/m²) 435,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 964 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 670 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 515 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 342 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.