3490 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 131 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465853780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36777
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
94068465853780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 362 $ Poids 48 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 866 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 173 821 $ Poids 44 % |
| 3 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 756 387 $ Poids 43 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 401 401 $ Poids 17 % |
| 5 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 346 642 $ Poids 17 % |
| 6 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 788 $ Poids 14 % |
| 7 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 417 499 $ Poids 12 % |
| 8 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 844 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 86 805 $ Poids 11 % |
| 9 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 199 631 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.