3541 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 167,4 m² · constr. 1940 · terrain 8 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 962,1 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 166 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465860147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36779
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94068465860147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 664 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 491 $ Poids 16 % |
| 2 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 856 m · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +192 725 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 950 193 $ Poids 7 % |
| 3 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 009 $ Poids 6 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 6 % |
| 5 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −117 109 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 974 702 $ Poids 5 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 451 $ Poids 5 % |
| 7 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +90 196 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 480 279 $ Poids 3 % |
| 8 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 492 023 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.