3525 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
361 400 $
Autre · 1 759 $/m² · 205,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465861265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
94068465861265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue du Bel-Horizon, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 3344, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 406 300 $ Ajust. marché +5 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 423 $ Poids 31 % |
| 3 | 4269, chemin Bouchard, Saguenay 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 3312, chemin de Cépal, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 341 500 $ Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 364 $ Poids 25 % |
| 5 | 3318, chemin de Cépal, Saguenay 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 570 $ Poids 25 % |
| 6 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 23 % |
| 7 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 360 850 $ Ajust. marché +29 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 647 $ Poids 22 % |
| 8 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 705 m · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 595 064 $ Poids 22 % |
| 9 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −49 480 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 671 $ Poids 20 % |
| 10 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 391 750 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 758 $ Poids 19 % |
| 11 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 066 847 $ Poids 18 % |
| 12 | 3323, chemin de Cépal, Saguenay 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.