3292 Rue RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 127,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465874212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36793
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
94068465874212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 382 $ Poids 44 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 176 923 $ Poids 34 % |
| 3 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +73 848 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 831 316 $ Poids 24 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 411 467 $ Poids 22 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 441 384 $ Poids 10 % |
| 6 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 729 $ Poids 9 % |
| 7 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 269 $ Poids 9 % |
| 8 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 203 931 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.