3455 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 90 m² · constr. 1996 · terrain 5 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 837,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465877000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36796
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
94068465877000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 342 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 742 $ Poids 67 % |
| 2 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 649 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 349 699 $ Poids 39 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +26 435 $ | 399 111 $ Poids 30 % |
| 4 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 431 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 325 $ Poids 24 % |
| 5 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 446 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 354 326 $ Poids 23 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 441 341 $ Poids 15 % |
| 7 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −61 240 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 757 900 $ Poids 14 % |
| 8 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 193 561 $ Poids 8 % |
| 9 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 045 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.